加拿大购买物业程序是怎样的?

  1. 购买二手房程序:
  • 选择地产经纪:根据客户要求搜索房源,带客户看房(如果客户在加拿大),或带客户指定的委托人看房
  • 看到满意的房子后,由地产经纪代表客户准备购买协议,与卖方谈判价格和条件,直至买卖双方达成最终购买协议
  • 买方给卖方地产公司或律师交定金
  • 买方满足购买协议中的条件,一般情况下自由产权房屋有贷款和验房条件;共有产权房屋除了这两个条件外,还有律师看大楼管理文件的条件
  • 如果需要并符合条件,可以在银行或其它借贷机构办理贷款
  • 如果购买协议中的条件得到了满足,购买协议生效;如果购买协议中的条件未能满足,买方收回定金,购买协议失效
  • 由律师协助在交房日期转换产权,交接房屋。
  1. 购买期房程序:

    根据建筑商的平面图纸和价目表选择户型单位

  • 按建筑商的标准合同签署购买协议,并交纳定金(通常1-2年之内分次共交15 – 20%的定金,每次2.5%-5%)
  • 签约后有10天冷静期,可以将购买协议交律师审阅,最后决定是否购买
  • 决定购买之后,按购买协议交纳定金
  • 提供贷款预先审批文件
  • 选择室内装修材料、颜色、款式等
  • 中期入住前检验房屋,如果发现问题建筑商负责改正
  • 中期入住 – 您可以入住,但暂时没有产权,需要向建筑商缴纳居住费用,其中包括预估的管理费(适用于共管产权物业和自由共管产权物业)、预估的地税和房款余额的利息
  • 最后交房,建筑商在政府部门注册完毕后,业主最终获得物业产权。

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