“物业现况出售”解析

我们在找房子的过程中,会时常看到这样的字样:“property sold as-is”,中文意思是“物业现况出售”。在房产买卖当中,“物业现况出售”到底意味着什么呢?现在我们就解析一下。

“物业现况出售”的房屋并不一定都是状况极差的房屋,而是物业以现在的情况出售,卖家就物业本身不对买家做任何承诺和保证,无论是电器的工作情况,还是房屋内部或者是外部的状况;卖家不会在房屋交接前做任何修缮和改进。

卖家进行“物业现况出售”,可能有各种原因。主要原因可以归纳为以下几点:

  • 卖家没有足够的时间维护和修缮 – 工作繁忙、工作调动、家庭事务繁多、等等
  • 卖家没有足够的资金维护和修缮 
  • 卖家在当时的情况下认为没有必要维护和修缮
  • 遗产房或者拍卖房,卖房者不清楚房屋的具体状况。

以现况出售,卖方不需要花费更多的时间、精力和金钱在房子上,而是愿意接受买家较低的价格,尽早将房子卖出去并顺利交接。

卖家以“物业现况出售”,就物业本身不对买家做任何承诺和保证,买家听上去是不是有些担心呢?有些时候确实如此。“现况出售”的房屋可能有各种各样的问题,有肉眼观察看得见的问题,也有肉眼观察看不到的问题。What you see is what you get – 你看到的状况就是你买到的状况,卖家对房屋不做任何承诺和保证。

在地产交易上,房屋缺陷分为两类: 潜在缺陷(Latent Defects)和明显缺陷(Patent Defects)。潜在缺陷是指买家在购买过程完成之前通过正常的房屋检查发现不了的问题和缺陷;明显缺陷则是指买家通过正常的房屋检查能够发现的问题和缺陷. 下期文章将详细介绍潜在缺陷和明显缺陷 。

 对于“物业现况出售”,以下专业建议供你参考:

  • 找一个有丰富经验而又认真负责的专业地产经纪协助。
  • 查看房屋时,仔细、仔细、再仔细。卖家不对物业做任何承诺和保证,买家就务必更加仔细地查看一切细节,并做好心理准备接受或者不接受该物业的现状,以决定取舍。
  • 找一个有专业资质的验房师来验房,根据当时的验房报告决定你是否可以接受这间现况出售的物业。如果有必要,还要请专门检验室内空气质量、检验白蚁等等方面的专业验房师。
  • 如果房屋看上去状况比较差,你打算购买,请准备好充足的资金,收房后进行修理和修缮。
  • 因为卖家是“物业现况出售”,日后如果出现意想不到的问题,诉讼成功的可能性不大。关于诉讼的详细情况,请咨询处理房地产纠纷方面的律师。

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