房屋的明显缺陷和潜在/隐蔽缺陷

在上期的“物业现况出售”(property sold as-is)解析中,我们谈到了房屋的潜在缺陷和明显缺陷 – 在地产交易上,房屋缺陷分为两类: 明显缺陷(Patent Defects)和潜在缺陷或隐蔽缺陷(Latent Defects or Hidden Defects)。明显缺陷是指买家通过正常的房屋检查能够发现的问题和缺陷。而潜在缺陷/隐蔽缺陷是指买家在购买过程完成之前,通过正常的房屋检查发现不了的问题和缺陷。潜在缺陷/隐蔽缺陷同城是在买家入住之后才发现的。

明显的缺陷

明显的缺陷, 买家用肉眼可以识别,而无需借助其他的科技手段就可以发现。比如说破裂的瓷砖、地面或者墙面的裂缝,墙上或者天花板上有明显的潮湿痕迹,等等。一般的来说,卖家没有义务向买家披露这些可以观察的到的缺陷,但是卖家也不应该故意隐藏这些缺陷。如果买家喜欢这个房子,真心想买的话,通常情况下也可以接受这些明显的缺陷。

潜在/隐蔽的缺陷

潜在/隐蔽的缺陷, 是买家通过常规的检查不会轻易发现的。因为潜在缺陷不会轻易被发现,所以卖家可能也不知情,认为房子没有缺陷。如果是这种情况,在收楼之后买家发现房屋有一些潜在/隐蔽的缺陷,卖家可以不为此负责任。然而,如果卖家知道这些不易被发觉的缺陷和/或隐患,则一定要向买家披露。否则买家可以起诉卖家,要求赔偿损失及修理费用。

常见的潜在缺陷或隐蔽缺陷

房屋有霉菌、结构有问题、漏水问题(地基、屋顶、墙体等处)、电路有问题、或者水管有问题、有白蚁出没、害虫滋生、取暖用的油罐渗漏、以前种过大麻、不符合建筑规范、等等。

安省的新屋保险(Tarion Warranty)

如果是7年以下的房子,绝大部分都有新屋保险。新屋保险在房屋1年、2年和7年之时提供不同的保险保障。比如新屋保险的2年保险就涵盖了地下室和墙体渗水、水电气方面的工程问题、违反建筑规范等等。发现明显的缺陷,或者潜在/隐蔽的缺陷,先查看新屋保险条款是否涵盖此项内容。

买家要谨慎

遵从“买家要谨慎(Buyer Beware)”的原则。

房市火热时,有些卖家选择将有问题的、破旧的、或者年久失修的房子挂牌出售,经常标明 “物业现况出售” (property sold as-is),以期尽快成交。对于这样的房屋,买家要更加小心。

专业建议是 – 买家务必仔细看房,并请有资质的验房师验房,了解房屋当时的真实情况,以及维修的大致费用。之后再做出是否购买的决定。