买房要避免的坑

买房子是人生当中的大事,一定要慎重考虑。

在买房子的过程当中,必须要避免下几点。

1. 需要贷款的买家,在没有得到银行贷款批准的情况下就出去看房子。

在贷款之前,很多时候我们并不知道自己的具体条件能够贷下来多少钱。而且即便是同样的条件,在不同的银行和信贷机构,批下来的贷款数额也是不同的。

在跟银行谈贷款之前,还应该事先查一下自己的信用报告。

如果信用报告当中有任何问题,一定要先解决这些问题,然后再跟银行讨论贷款。

2. 没有了解清楚买房子的全部费用。

其中包括:订金,验房费用,物业评估费 (通常由贷款的大银行支付),产权保险 ,律师费,首期付款 ,土地转让费 (安大略省土地转让费+多伦多土地转让费)。详情请参见“常见问题及简答”中的 加拿大购买房屋的相关费用有多少。

3. 在购买之前,没有认真调查一下要购买房子所在的社区。

其中包括,但不局限于:交通状况、目前和未来的开发情况、土地分区规划情况、其他的公共设施情况,比如说:学校、公共汽车、购物中心、社区中心、图书馆、医院,等等。

4. 只是根据卖家的叫价而出价,而不是根据实际的市场价值去报价。

5. 让第一印象过多地影响了您的决定。

不要忘了您买的是房子,而不是人家的装饰装潢。目前卖家在卖房上市之前, 大部分都会做上市前的居室美化,用租来的家具和装饰品让房屋比实际的样子看上去更美观、更吸引买家的眼球。不要被这些租来的家具和装饰品过度地迷惑了您, 应该不忘购买房子的初心,主要看房子的地点是否合适,以及房子的结构和大小是否符合您购房的需要。

6. 买房之前不做验房。

验房在买房的过程当中是非常重要的,专业验房师可以帮助您检查房子的状况,同时可以告诉您房屋保养的相关知识。很多第一次在加拿大购买房屋的人,都没有本地房屋保养的相关经验,请一个专业的验房师更好地保障您的利益就显得尤其重要。

7. 买完房子之后,在入住之前没有去购买房屋保险。

房屋保险的重要性怎么强调都不为过。没有房屋保险银行是不会给这个房屋贷款的。如果您的房子不需要贷款,那么如果房屋有任何损失,您将自己承受这些损失。

8. 在签订合同之前,没有认真仔细阅读这些合同。 

购买房子的合同是非常详尽而复杂的,在签订合同之前,务必明白合同的内容。有任何问题,一定咨询您的地产经纪,或者您的买房律师,确保你明白自己所签合同的内容。

9. 只有口头协议,而没有书面的协议。

在加拿大地产交易的过程当中,只有书面的协议才是有效的协议。 

10. 没有真正理解您作为买家的权利和义务。

您的地产经纪和律师可以给您提供详细的解释,让你明白自己的权利和义务。 

10+ 没有使用一个专业的地产经纪来帮助您买房。

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