前中国北大医学部副教授
今加拿大地产投资领航人
.

郝慕侠简介

提供服务

卖房

卖房是一个复杂的过程,郝慕侠帮助您化繁为简,为您争取最大的利益,顺利完成买卖交接。
了解更多

买房

无论您是第一次买房者,还是富有经验的房地产投资人,郝慕侠都可以为您提供专业周到,无与伦比的服务.
了解更多

投资

2021年多伦多的房屋价格增长了18%。想知道在这样繁荣的市场上怎样投资吗? 
了解更多

16年多的专业地产买卖和投资经验.

郝慕侠有着16年多的专业地产买卖投资经验。她对大多伦多地区的房地产市场了如指掌。在纷繁复杂的地产市场中,她充分了解客户的需求,自始自终以她的耐心细致,专业知识和经验,保护客户的最大利益。

她设身处地想客户没有想到的,殚精竭虑做自己应该做到的,其优质的专业服务总是超越客户的期待。

北大医学部
副教授.

郝慕侠十六年如一日,以清华人的严谨厚德,和北大人的求实创新服务于她所有的地产客户。

经验丰富
的地产投资人.

郝慕侠充分理解地产投资人的需求,因为她本人就是一位成功的地产投资人,并成为众多地产投资者的领航人。

常见问题及简答

1. 自由产权物业(Freehold)包括独立屋、连屋、半独立屋、排屋/镇屋

屋主拥有房子及土地的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。

2. 共管产权物业(Condominium):包括共管公寓,共管镇屋

住宅单位属私人所有,公用地方为所有业主共同拥有。管理公司负责物业公共设施及室外的保养、维修工作。住户每月支付管理费。

3. 自由共管产权物业(Freehold Condominium)

屋主拥有房子及土地的产权,但要负担一部分公共地方的费用,如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等。以镇屋和连屋为主。

订金: 购房价的3%-5%

验房费用  $400-$600

物业评估费 $350起(通常由贷款银行支付)

产权保险 $350起

律师费 $1500起

首期付款  留学生和非居民 - 35%;永久居民和公民-根据收入情况5%起

土地转让费 多伦多土地转让费 + 安大略省土地转让费

  1. 购买二手房程序:
  • 选择地产经纪:根据客户要求搜索房源,带客户看房(如果客户在加拿大),或带客户指定的委托人看房
  • 看到满意的房子后,由地产经纪代表客户准备购买协议,与卖方谈判价格和条件,直至买卖双方达成最终购买协议
  • 买方给卖方地产公司或律师交定金
  • 买方满足购买协议中的条件,一般情况下自由产权房屋有贷款和验房条件;共有产权房屋除了这两个条件外,还有律师看大楼管理文件的条件
  • 如果需要并符合条件,可以在银行或其它借贷机构办理贷款
  • 如果购买协议中的条件得到了满足,购买协议生效;如果购买协议中的条件未能满足,买方收回定金,购买协议失效
  • 由律师协助在交房日期转换产权,交接房屋。
  1. 购买期房程序:

    根据建筑商的平面图纸和价目表选择户型单位

  • 按建筑商的标准合同签署购买协议,并交纳定金(通常1-2年之内分次共交15 – 20%的定金,每次2.5%-5%)
  • 签约后有10天冷静期,可以将购买协议交律师审阅,最后决定是否购买
  • 决定购买之后,按购买协议交纳定金
  • 提供贷款预先审批文件
  • 选择室内装修材料、颜色、款式等
  • 中期入住前检验房屋,如果发现问题建筑商负责改正
  • 中期入住 – 您可以入住,但暂时没有产权,需要向建筑商缴纳居住费用,其中包括预估的管理费(适用于共管产权物业和自由共管产权物业)、预估的地税和房款余额的利息
  • 最后交房,建筑商在政府部门注册完毕后,业主最终获得物业产权。

第一印象 - 房屋的外观

“一见钟情”,不仅适于有情人,同样适用于买家寻觅梦想的家园。还记得您当初买房子时,是什么最让您动心的吗?就物业本身而言,可能是整洁的院落,漂亮的园艺;也可能是实用合理的房屋结构,宽敞明亮的房间。

在打理房前屋后时,有以下几个方面需要考虑:

1.哪些地方需要修缮?

2.彻底清洁房前屋后

3.打理前院,侧院和后院

4.油漆房屋外部木制或金属制的部分

5.孩子的玩具,童车,自行车等

6.摆放鲜花

如果您需要一位专职专业的地产经纪人,
请联络郝慕侠.

联络郝慕侠